Проверка договора залога недвижимости

Предприниматель из Ростова заложил коммерческое помещение стоимостью 12 млн ₽ за кредит 6 млн ₽. Просрочил 3 платежа. Банк через внесудебное взыскание продал помещение за 7 млн ₽ (оценка «на дату реализации»). После вычета расходов на торги предпринимателю вернули 300 000 ₽ из 6 млн ₽ разницы.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Внесудебное обращение взыскания
Критичный
Кредитор продаёт вашу недвижимость без суда — вы узнаёте по факту.
Возможный ущерб: потеря недвижимости
Заниженная оценка при реализации
Критичный
Продажа по «оценке на дату реализации» — обычно ниже рыночной.
Возможный ущерб: до 40% стоимости
Обязательное страхование за ваш счёт
Средний
Страховка недвижимости — десятки тысяч в год, каждый год.
Возможный ущерб: до 80 000 ₽/год
Запрет на распоряжение без согласия
Средний
Нельзя продать, сдать в аренду, сделать ремонт без согласия залогодержателя.
Возможный ущерб: ограничение прав

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Заниженная продажа
❌ Опасно
««Реализация предмета залога — по оценке на дату обращения взыскания»»
✅ Безопасно
««Обращение взыскания — только в судебном порядке. Реализация — на публичных торгах. Начальная цена — 80% от рыночной оценки по заключению независимого оценщика»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор залога недвижимости

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге