Проверка договора субаренды с ИИ

Предприниматель из Ростова снял торговое место в ТЦ через субаренду за 95 000 ₽/мес. Через 5 месяцев основной арендатор перестал платить собственнику, и основной договор расторгли. Субарендатор узнал об этом, когда его попросили покинуть помещение за 3 дня. Депозит 190 000 ₽ — у основного арендатора, который уже банкрот.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Расторжение основного договора = потеря помещения
Критичный
Если основной арендатор перестанет платить — вас выселят, даже если вы платили исправно.
Возможный ущерб: депозит + вложения
Срок субаренды превышает срок аренды
Высокий
Субаренда не может быть дольше основного договора. Если основной на 11 месяцев — ваш тоже.
Возможный ущерб: потеря помещения
Нет согласия собственника
Критичный
Без письменного согласия собственника субаренда недействительна.
Возможный ущерб: весь депозит + арендная плата
Двойная наценка
Средний
Субарендодатель накидывает 30-50% к ставке собственника — вы переплачиваете.
Возможный ущерб: до 500 000 ₽/год
Нет прямого контакта с собственником
Средний
Все вопросы — через посредника. Если посредник исчезнет — вы бесправны.
Возможный ущерб: потеря контроля

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Рискованный пункт
❌ Опасно
««Субарендатор не вправе требовать от Арендодателя (собственника) заключения прямого договора»»
✅ Безопасно
««При расторжении основного договора аренды Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды непосредственно с Собственником (ст. 618 ГК РФ)»»
Скрытый риск
❌ Опасно
««Договор субаренды заключён на основании Договора аренды №...»»
✅ Безопасно
««Приложение: копия основного договора аренды и письменное согласие Собственника на субаренду»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор субаренды

Проверить бесплатно →