Проверка договора найма жилья

Семья из Новосибирска сняла квартиру по договору найма на 11 месяцев (чтобы не регистрировать). Хозяин продал квартиру через 4 месяца. Новый собственник потребовал выселиться. В договоре: «Наймодатель вправе расторгнуть в случае продажи помещения». Депозит 80 000 ₽ старый хозяин «забыл» вернуть.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Расторжение при продаже квартиры
Критичный
По ст. 675 ГК смена собственника не расторгает наём, но в договоре часто пишут иначе.
Возможный ущерб: переезд + депозит
Срок 11 месяцев для обхода регистрации
Высокий
Частая практика — но наниматель теряет преимущественное право на продление.
Возможный ущерб: нестабильность проживания
Депозит у предыдущего собственника
Высокий
При продаже квартиры обязанность вернуть депозит переходит к новому собственнику, но на практике — спор.
Возможный ущерб: до 80 000 ₽
Запрет на проживание с животными/детьми
Средний
Дискриминационные условия, которые формально законны в частном найме.
Возможный ущерб: потеря жилья

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Ловушка при продаже
❌ Опасно
««Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае продажи помещения, уведомив за 30 дней»»
✅ Безопасно
««При смене собственника договор сохраняет силу (ст. 675 ГК РФ). Новый собственник принимает все обязательства, включая возврат депозита»»
Скрытое ограничение
❌ Опасно
««Проживание с домашними животными запрещено. Нарушение — расторжение без возврата депозита»»
✅ Безопасно
««Проживание с животными — по согласованию. При наличии — доп. депозит 10 000 ₽ на возможный ущерб»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор найма жилья

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге