Проверка договора ипотеки

Семья из Нижнего Новгорода взяла ипотеку 6 млн ₽ под 9,5% на 20 лет. Через год отказались от страхования жизни — банк поднял ставку до 11,5% (по договору). Ежемесячный платёж вырос на 7 000 ₽. За 19 лет — переплата 1,6 млн ₽ только из-за отказа от страховки за 25 000 ₽/год.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Повышение ставки при отказе от страховки
Критичный
+2% за отказ от страхования жизни — переплата миллионы за срок ипотеки.
Возможный ущерб: до 1 600 000 ₽ за 20 лет
Плавающая ставка привязана к ключевой
Высокий
При росте ключевой ставки ваш платёж растёт пропорционально.
Возможный ущерб: до +50% к платежу
Ограничение досрочного погашения
Средний
Мораторий на досрочку в первые 6-12 месяцев.
Возможный ущерб: переплата процентов
Перекрёстный залог
Высокий
Квартира обеспечивает не только ипотеку, но и другие продукты банка.
Возможный ущерб: потеря квартиры
Обязательное согласование перепланировки
Средний
Без согласия банка нельзя делать ремонт — формально любое изменение.
Возможный ущерб: расторжение договора

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Скрытое повышение ставки
❌ Опасно
««Процентная ставка — 9,5%. При прекращении страхования жизни ставка увеличивается на 2 п.п.»»
✅ Безопасно
«Проверьте ПСК (полную стоимость кредита) с учётом страховки и без. Если разница > стоимости страховки — выгоднее страховаться. Ищите программы без обязательного страхования жизни.»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить ипотечный договор

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге