Проверка договора аренды с выкупом

Фермер из Ростовской области арендовал технику с выкупом за 4,8 млн ₽ на 3 года. Платил исправно 2 года. Арендодатель расторг договор за «нецелевое использование» (перевозил урожай соседа). Выкупные платежи — 3,2 млн ₽ — не вернули: «это арендная плата, не выкуп».

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Арендные и выкупные платежи не разделены
Критичный
При расторжении всё считается арендой — выкупную часть не вернут.
Возможный ущерб: до 3 200 000 ₽
Выкупная цена не зафиксирована
Критичный
Арендодатель определит цену выкупа «по рыночной стоимости» на момент выкупа.
Возможный ущерб: непредсказуемая сумма
Расторжение лишает права выкупа
Высокий
Одно нарушение — и вы теряете право выкупить, даже если заплатили 90%.
Возможный ущерб: все выкупные платежи
Состояние имущества при выкупе
Средний
Вы обязаны принять имущество «как есть» — без гарантий и устранения дефектов.
Возможный ущерб: стоимость ремонта

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Ловушка с платежами
❌ Опасно
««Арендная плата — 133 000 ₽/мес. По истечении срока аренды Арендатор вправе выкупить имущество»»
✅ Безопасно
««Ежемесячный платёж 133 000 ₽, из которых: аренда — 53 000 ₽, выкупная часть — 80 000 ₽. Выкупная цена — 4 800 000 ₽, уменьшается на сумму выкупных платежей»»
Потеря права выкупа
❌ Опасно
««При расторжении договора по вине Арендатора право выкупа прекращается»»
✅ Безопасно
««При расторжении по вине Арендатора: право выкупа прекращается, но выкупные платежи возвращаются за вычетом фактической арендной платы в течение 30 дней»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор аренды с выкупом

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге