Проверка договора аренды офиса с ИИ

IT-компания из Казани арендовала офис 200 м² за 180 000 ₽/мес. Через год арендодатель поднял ставку до 260 000 ₽ (+44%), сославшись на пункт «Арендодатель вправе пересмотреть ставку с учётом рыночных условий». Компания уже вложила 800 000 ₽ в ремонт и перепланировку. Съехать — потерять вложения. Остаться — переплачивать 960 000 ₽ в год.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Индексация «по рыночным условиям» без лимита
Критичный
Арендодатель может поднять ставку на любую сумму, ссылаясь на рынок.
Возможный ущерб: до 1 000 000 ₽/год
Эксплуатационные расходы без перечня
Высокий
Охрана, уборка, кондиционирование — всё ложится на арендатора без ограничений.
Возможный ущерб: до 50 000 ₽/мес
Компенсация ремонта не предусмотрена
Высокий
При расторжении вложения в неотделимые улучшения не возвращаются.
Возможный ущерб: до 800 000 ₽
Штраф за досрочное расторжение
Высокий
3 месячных платежа штрафа = 540 000 ₽ за попытку съехать.
Возможный ущерб: до 540 000 ₽
Парковка и вывеска — за отдельную плату
Средний
В договоре только аренда помещения. Парковка, вывеска, интернет — доп. соглашения.
Возможный ущерб: до 30 000 ₽/мес

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Рискованная индексация
❌ Опасно
««Арендодатель вправе пересмотреть ставку с учётом рыночных условий, уведомив за 30 дней»»
✅ Безопасно
««Индексация не чаще 1 раза в год, не более 5% или ИПЦ. При несогласии — право расторжения без штрафа»»
Скрытые расходы
❌ Опасно
««Эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором дополнительно»»
✅ Безопасно
««Арендатор оплачивает: электроэнергию (счётчик), водоснабжение, отопление. Иные расходы включены в арендную ставку»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор аренды офиса

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге