Проверка договора аренды онлайн с ИИ

Чтобы проверить договор аренды, загрузите его в ДОКМАШИНА — за 3 минуты ИИ найдёт главные риски: завышенную неустойку (0,5% в день — это 182% годовых), невозвратный депозит без условий, одностороннее повышение ставки и асимметричное расторжение. По каждому пункту вы получите оценку ущерба в рублях и ссылку на статью ГК РФ. Первая проверка — бесплатно.

Предприниматель из Екатеринбурга арендовал офис за 120 000 ₽ в месяц. Внёс депозит — 350 000 ₽. Через год решил съехать. Арендодатель удержал весь депозит: «за износ мебели и покраску стен». В договоре было: «Обеспечительный платёж может быть удержан для возмещения убытков». Без конкретики. Суд встал на сторону арендодателя.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

Неустойка 0,5% в день = 182% годовых
Критичный
Задержали оплату на 3 месяца — штраф превысит сумму долга. Суд может снизить по ст. 333 ГК, но это отдельный иск.
Возможный ущерб: до 180% суммы долга
Депозит без условий возврата
Критичный
Формулировка «для возмещения убытков» позволяет удержать весь депозит без доказательств ущерба.
Возможный ущерб: до 350 000 ₽
Одностороннее повышение арендной ставки
Высокий
Арендодатель может поднять плату на 40% за 10 дней, если нет лимита индексации.
Возможный ущерб: до 500 000 ₽/год
Асимметричное расторжение
Высокий
Арендодатель расторгает за 30 дней без причин, а вы — только «по соглашению сторон».
Возможный ущерб: потеря вложений в ремонт
Скрытая коммуналка
Средний
«Эксплуатационные расходы» включают охрану, уборку, обслуживание — до +30 000 ₽/мес.
Возможный ущерб: до 360 000 ₽/год

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Ловушка в штрафах
❌ Опасно
««За каждый день просрочки — неустойка 0,5% от суммы задолженности»»
✅ Безопасно
««Неустойка 0,1% в день, но не более 10% от суммы задолженности» (ст. 333 ГК РФ)»
Размытый депозит
❌ Опасно
««Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы»»
✅ Безопасно
««Обеспечительный платёж возвращается в течение 10 дней после возврата помещения. Удержания — только по документально подтверждённому ущербу»»
Карт-бланш на повышение
❌ Опасно
««Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, уведомив за 10 дней»»
✅ Безопасно
««Индексация не чаще 1 раза в год, не более ИПЦ. Арендатор вправе отказаться и расторгнуть без штрафа»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить договор аренды для проверки

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге