Проверка ДДУ (договора долевого участия) с ИИ

Дольщик из Москвы купил квартиру 38 м² по ДДУ за 8 млн ₽. По обмерам БТИ площадь — 41,2 м². Застройщик выставил доплату 480 000 ₽. В ДДУ: «при увеличении площади Участник доплачивает разницу». Про уменьшение — ни слова. А с 1 сентября 2024 гарантия на отделку сокращена до 1 года.

🔍 Какие риски проверяет ДОКМАШИНА

«Ориентировочный срок» — юридическая пустышка
Критичный
Суд не считает «ориентировочный» обязательством — неустойку не взыщете.
Возможный ущерб: месяцы ожидания без компенсации
Доплата за «лишние» метры без возврата за «недостающие»
Критичный
Перерасчёт работает только в одну сторону — в пользу застройщика.
Возможный ущерб: до 480 000 ₽
Гарантия на отделку 1 год (с 01.09.2024)
Высокий
Раньше 5 лет на квартиру, теперь 3 года. На отделку — всего 1 год.
Возможный ущерб: стоимость переделки
Мораторий на неустойки до конца 2025
Высокий
Даже при просрочке в год суд откажет в неустойке.
Возможный ущерб: отсутствие компенсации
Приёмка за 3 дня — не пришли = приняли
Высокий
Односторонний акт застройщика — все дефекты ваши.
Возможный ущерб: стоимость устранения дефектов

📝 До и После: как ДОКМАШИНА исправляет формулировки

Ловушка со сроками
❌ Опасно
««Ориентировочный срок передачи — IV квартал 2027 года»»
✅ Безопасно
««Застройщик обязуется передать Объект не позднее 30 декабря 2027 года»»
Несправедливый перерасчёт
❌ Опасно
««При увеличении площади Участник доплачивает. При уменьшении — цена не изменяется»»
✅ Безопасно
««Перерасчёт в обе стороны при отклонении более 0,5 м². Свыше 5% — право на расторжение с полным возвратом»»

⚖️ ДОКМАШИНА vs Юрист vs ChatGPT

КритерийДОКМАШИНА AIЮристChatGPT
Время3–5 минут2–5 дней5 минут, но без гарантий
Стоимостьот 200 ₽3 000–25 000 ₽Бесплатно
Ссылки на законГК, ФЗ — автоматическиПо запросуЧасто выдумывает
Оценка ущерба в ₽Да, для каждого рискаУстно, приблизительноНет
Протокол разногласийАвтоматическиДоп. оплатаНет

❓ Частые вопросы

Загрузить ДДУ для проверки

Проверить бесплатно →
← Все типы договоровГлавная ДОКМАШИНА📖 Статья в блоге